在意大利開展度假租賃業務的指南


所以,你已經搬到意大利,或者正在計劃,並且想要創造收入。出租您的部分房產是一個顯而易見的選擇,因為它可以充分利用您已有的資產,而且通常只需最少的資本支出。外籍業主在這裡有一個優勢:有很多遊客喜歡留在自己同胞擁有的地方,在未知的風景中欣賞熟悉的地標。

假設您已經將目光投向了比酒店更簡陋的地方,意大利提供了許多選擇。本文將重點介紹最受歡迎的 3 個,並解釋每個類別的創業規則。這 3 個類別約佔外籍人士在意大利創辦的住宿業務的 99%。

住宿加早餐旅館

床和早餐是最受歡迎的選擇,部分原因是它很容易設置。只需訪問公社辦公室(當地市政廳)並宣布活動開始和您計劃收取的價格。

適用於 B&B 的規定由意大利 2001 年第 135 號法律確定。一些地區有額外的地方法律,但以下 共產主義定義點適用於整個意大利:

經營 B&B 的人必須住在房間所在的房子和供應早餐的房子裡。
最多 3 間客房(某些地區更多)必須配備最多 2 張床。還應提供衣櫃、床頭櫃、檯燈、椅子和垃圾桶。
雙人間必須至少有14平方米的面積;單人間必須至少8平方米。
如果 B&B 在一年中關閉至少 90 天,則該活動被歸類為 saltuario(偶爾),無需註冊 VAT(意大利增值稅)或開具發票。在意大利的大部分地區,每年關閉 90 天不成問題;請注意,90 天不需要是連續的。
由公社蓋章的價目表必須展示在每個房間的門後。
Affittacamere(房間出租)
如果您想提供 3 間以上的房間,您可能想走 affittacamere 路線。

根據 1983 年第 217 號意大利法律,affittacamere 不能提供超過 6 間客房:作為 B&B,這些客房必須位於您居住的建築物內。如果房間位於帶家具的公寓內,則公寓不應超過 2 間。可能會提供其他服務(例如清潔和更換床單)。